Reklama

Prawnik wyjaśnia

Księga wieczysta – co warto wiedzieć?

Niedziela Ogólnopolska 7/2021, str. 59

[ TEMATY ]

prawnik

Adobe.Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Planuję zakup nieruchomości. Powiedziano mi, że przede wszystkim powinienem sprawdzić księgę wieczystą. Dlaczego to takie ważne?

Odpowiedź eksperta

Księgi wieczyste najprościej to publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Art. 1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że księgi wieczyste prowadzi się (w Polsce czynią to sądy) w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, a księgi wieczyste mają za zadanie zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

Księga wieczysta  (w skrócie KW) to ogólnodostępny dokument opisujący stan prawny pojedynczej nieruchomości. Znajdziemy w niej dane dotyczące m.in. właściciela, adresu nieruchomości oraz jej powierzchni i przeznaczenia, a także hipotek. Koniecznie należy do niej zajrzeć przed zawarciem umowy przedwstępnej, a także właściwej umowy kupna. Tylko w ten sposób możemy mieć pewność, że transakcja jest bezpieczna.

Istnieje tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Opisuje ją art. 5 cyt. ustawy i wprowadza ogólną regułę, zgodnie z którą, gdy wystąpi niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, to treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo, nawet gdyby to prawo zbywającemu rzeczywiście nie przysługiwało.

Księga wieczysta składa się z czterech głównych działów:

• Dział I-0 to oznaczenie geodezyjne nieruchomości, I-Sp to spis praw, które przysługują tej nieruchomości wobec nieruchomości sąsiednich;

• Dział II dotyczy prawa własności;

• Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia – obejmuje wszelkie obciążenia dotyczące tej konkretnej nieruchomości, tzw. prawa obciążające nieruchomość, ale także prawa osobiste obciążające właściciela (współwłaściciela) nieruchomości;

Reklama

• Dział IV dotyczy hipotek obciążających tę konkretną nieruchomość.

Art. 2 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza regułę jawności ksiąg wieczystych, które są jawne dla każdego i nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Księgi wieczyste można przeglądać bezpłatnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) bądź w czytelni w sądzie. Nie można sprawdzić księgi wieczystej, nie znając jej numeru, bowiem sąd nie udziela takich informacji.

W Polsce istnieje obowiązek zakładania księgi wieczystej dla każdej nieruchomości, co oznacza, że przy pierwszej czynności (umowie) strony oraz notariusz mają obowiązek złożenia wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej.

Przy sprawdzaniu księgi wieczystej nieruchomości każda wzmianka sądowa, tzw. DzKw, powinna wzbudzić czujność nabywcy i powinna zostać opisana i wyjaśniona przy umowie. Bezwzględnie jednak wzmianki sądowe DzKw umieszczone w działach II, III, IV muszą zostać sprawdzone w sądzie i zweryfikowane, gdyż każda wzmianka sądowa powoduje wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych i może rodzić poważne konsekwencje prawne dla nabywcy.

Nieaktualne wpisy w papierowej wersji KW podkreślone są na czerwono, w elektronicznej – umieszczone na szarym tle. O analizę dokumentu najlepiej jednak poprosić specjalistę. Sami bowiem łatwo możemy przeoczyć istotne wpisy i wzmianki, które zadecydują o bezpieczeństwie transakcji.

2021-02-10 08:09

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Ślub... dla babci?

Niedziela Ogólnopolska 6/2021, str. 59

[ TEMATY ]

małżeństwo

ślub

prawnik

Adobe Stock

Ksiądz odmówił udzielenia sakramentu małżeństwa, gdy narzeczeni przyznali, że im ślub niepotrzebny, a robią to tylko dla babci. Czy postąpił zgodnie z prawem kościelnym?

CZYTAJ DALEJ

Piłkarskie ME 2024 - Niemcy ze Szkocją na początek

2024-06-14 07:23

[ TEMATY ]

Euro 2024

ME 2024

PAP/EPA/MARTIN DIVISEK

Mecz drużyny gospodarzy - Niemiec - ze Szkocją o godzinie 21 w Monachium zainauguruje 17. edycję piłkarskich mistrzostw Europy. Będzie to pierwsze z 51 spotkań imprezy, której historia sięga 1958 roku. Polska wystąpi w niej po raz piąty.

Najbardziej utytułowani są Niemcy i Hiszpanie, którzy triumfowali w mistrzostwach Starego Kontynentu po trzy razy. Tytułu wywalczonego trzy lata temu bronić będą Włosi.

CZYTAJ DALEJ

ME 2024 - Probierz o zdrowiu Lewandowskiego: jest postęp

2024-06-14 11:01

[ TEMATY ]

piłka nożna

PAP/Leszek Szymański

Trener reprezentacji Polski Michał Probierz powiedział, że jest postęp w leczeniu kontuzji Roberta Lewandowskiego. "Robert prawdopodobnie na mecz z Austrią wyjdzie" - przekazał selekcjoner podczas konferencji prasowej w Hanowerze.

Lewandowski doznał naderwania mięśnia uda w poniedziałkowym meczu towarzyskim z Turcją w Warszawie (2:1). Z tego powodu nie zagra w niedzielę z Holandią na polskie otwarcie Euro 2024. Z Austrią Polska zmierzy się 21 czerwca.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję