W konkursie ofert na budowę Centrum zwyciężyło konsorcjum utworzone przez firmy: J. W. Construction Sp. z o.o., Towarzystwo Budowlano Mieszkaniowe "Batory", J. W Industries oraz Hotel 500. Teren wniosła do spółki aportem gmina Białołęka. Przedsięwzięcie finansowane będzie ze środków konsorcjum i inwestorów strategicznych zainteresowanych poszczególnymi segmentami kompleksu.
Zabudowa, poza biurowcem i wieżą widokową przystosowaną do skoków bungi, będzie stosunkowo niska - 3-4 kondygnacyjna. Hotelowa część Portu to 3 obiekty na ponad 1800 pokoi. Architektonicznym wyróżnikiem wszystkich trzech hoteli będą malownicze detale - wieżyczki, fasady, wieloskośne dachy. Wewnątrz zaprojektowano kryte uliczki - pasaże handlowe. Wraz z mostkami nad basenami portowymi utworzą one ciągi spacerowe. Na pirsie z gęstą zabudową hotelową, uzupełnioną sklepami i różnymi restauracjami narodowymi utworzy się swoisty "mały Amsterdam". Uzupełnieniem będzie spacerowe nabrzeże z przystanią dla statków, wypożyczalnią kajaków i łódek.
Strzeżony teren kompleksu będzie posiadał kontrolne bramy wjazdowe. Na obrzeżach powstaną wielokondygnacyjne parkingi na 4,5 tys. samochodów. Parkingi będą oddzielać cały kompleks od terenów przemysłowych. Przebudowie ulegną drogi dojazdowe od ulicy Marywilskiej i połączenie z ul. Modlińską.
Prace przy wznoszeniu Królewskiego Portu Żerań podzielono na trzy etapy. Całość projektu zrealizowana zostanie w przeciągu 36 miesięcy. Pierwsze prace budowlane rozpoczęły się w październiku br., co oznacza, że zakończenie inwestycji nastąpi jesienią roku 2004.
W pierwszym trwającym 12 miesięcy etapie budowy oddane zostaną podstawowe obiekty kompleksu: aquapark, centrum kongresowe i hotel czterogwiazdkowy na 700 pokoi. Pierwszą inwestycją tego etapu będzie największy w Polsce aquapark. Zaprojektowano w nim basen i wiele wodnych atrakcji, z 10 zjeżdżalniami, sztuczną plażą i tropikalnymi palmami. Autorem projektu jest Janusz Olszewski, polski architekt mieszkający w Brukseli. Kolejną inwestycją I etapu będzie centrum kongresowe. Obliczone na 2800 widzów, wykorzystywane będzie na potrzeby zjazdów i kongresów, ale może pełnić także funkcje sali koncertowej, bankietowej, rewiowej. Następnym obiektem I etapu będzie czterogwiazdkowy hotel z 700 pokojami. W pierwszym etapie rozpocznie się też budowa hali wystawienniczo-targowej. Pozostałymi obiektami I etapu będą: kasyno, kluby nocne, sale fitness, kręgielnia, multikino, 60-metrowa wieża do skoków bungi z barem i tarasem widokowym, ścianka wspinaczkowa, wesołe miasteczko i tereny zabaw dla dzieci.
Wśród obiektów II i III etapu jako pierwsza powstanie hala na 10 tys. widzów. Będzie ją można wykorzystywać podczas największych imprez sportowo-widowiskowych.
Królewski Port Żerański powstaje z inicjatywy burmistrza Białołęki Jerzego Smoczyńskiego. - Znajdzie tu pracę około 2 tys. osób, zaś gmina będzie miała dochody z podatku od nieruchomości. Zależało mi również na tym, aby prawobrzeżna Warszawa miała kompleks rekreacyjno-sportowo-handlowy, w którym ceny będą dostosowane do przeciętnej kieszeni warszawiaka - mówi burmistrz Smoczyński. Atutem miejsca wybranego na inwestycję jest malownicze położenie przy Kanale Żerańskim a także dobre połączenie komunikacyjne z Centrum miasta oraz bliskość węzła kolejowego.
Zdaniem niektórych Królewski Port "Żerań" stanowić może w przyszłości drugie - po Starówce - ulubione miejsce wypoczynku warszawiaków.