Reklama

Wiadomości

Prawnik wyjaśnia

Zanim kupisz mieszkanie

Niedziela Ogólnopolska 36/2022, str. 51

Adobe.Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Co należy wiedzieć przed zakupem mieszkania? Co i gdzie sprawdzić?

Odpowiedź eksperta
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego (ten zakup posiada wiele zalet w porównaniu z mieszkaniem z rynku pierwotnego) najważniejsze są oględziny.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Konieczne jest sprawdzenie, czy odpowiada nam układ pomieszczeń, w jakim stanie są okna i drzwi, czy instalacja elektryczna lub wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie oraz jaki jest ogólny stan budynku. Rozsądnie jest skorzystać z usługi audytu technicznego lokalu, który powinien zostać przeprowadzony przez inżyniera posiadającego odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie.

Ważne jest także sprawdzenie metrażu lokalu, bowiem zweryfikowanie powierzchni użytkowej mieszkania może wpłynąć na obniżenie ceny.

Jeśli mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, konieczne będzie sprawdzenie jego stanu prawnego. Najważniejszym dokumentem w tym przypadku jest księga wieczysta, w której zapisane są wszystkie istotne kwestie, a mianowicie:

• informacje na temat własności lokalu mieszkalnego – tu potwierdzimy, czy sprzedający rzeczywiście może dysponować lokalem;

• ewentualne zadłużenie, służebność, umowa dożywocia i wszelkie inne wady prawne;

• obciążenie hipoteką.

Reklama

Księgę w wersji elektronicznej możemy sprawdzić samodzielnie i bez konieczności ponoszenia opłat z tego tytułu na stronie: ekw.ms.gov.pl . O numer księgi wieczystej, która jest rejestrem publicznym, należy poprosić właściciela mieszkania lub jego pełnomocnika. Jeśli informacje zawarte w księdze są niezrozumiałe, można zwrócić się o pomoc do agenta nieruchomości, który ma wprawę w tego typu sprawach, albo prawnika.

Przed zakupem używanego mieszkania trzeba sprawdzić ewentualne zaległości czynszowe w spółdzielni i podatkowe, np. z upoważnienia właściciela albo poprosić go o stosowne zaświadczenie.

Należy poprosić także o informację o zameldowanych w mieszkaniu osobach. Oczywiście, przed dokonaniem transakcji konieczne będzie, aby właściciel wymeldował każdego mieszkańca.

Przy zakupie nowego mieszkania, czyli mieszkania z rynku pierwotnego, warto również zajrzeć do księgi wieczystej, aby się dowiedzieć, czy deweloper ma prawo do gruntu i czy otrzymał pozwolenie na budowę.

W Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS), który także jest publiczny, można sprawdzić, czy deweloper nie jest w stanie likwidacji.

2022-08-30 12:42

Ocena: +1 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Niezbędnik Katolika miej zawsze pod ręką

Do wersji od lat istniejącej w naszej przestrzeni internetowej niezbędnika katolika, która każdego miesiąca inspiruje do modlitwy miliony katolików, dołączamy wersję papierową. Każdego miesiąca będziemy przygotowywać niewielki i poręczny modlitewnik, który dotrze do Państwa rąk razem z naszym tygodnikiem w ostatnią niedzielę każdego miesiąca.

CZYTAJ DALEJ

Rozważania abp. Andrzeja Przybylskiego: XXV niedziela zwykła

2025-09-19 14:58

[ TEMATY ]

abp Andrzej Przybylski

Maciej Orman/Niedziela

Abp Andrzej Przybylski - arcybiskup nominat metropolita katowicki

Abp Andrzej Przybylski - arcybiskup nominat metropolita katowicki

Każda niedziela, każda niedzielna Eucharystia niesie ze sobą przygotowany przez Kościół do rozważań fragment Pisma Świętego – odpowiednio dobrane czytania ze Starego i Nowego Testamentu. Teksty czytań na kolejne niedziele w rozmowie z Aleksandrą Mieczyńską rozważa abp Andrzej Przybylski.

Słuchajcie tego wy, którzy gnębicie ubogiego, a bezrolnego pozostawiacie bez pracy, którzy mówicie: «Kiedyż minie nów księżyca, byśmy mogli sprzedawać zboże, i kiedy szabat, byśmy mogli otworzyć spichlerz? A będziemy zmniejszać efę, powiększać sykl i wagę podstępnie fałszować. Będziemy kupować biednego za srebro, a ubogiego za parę sandałów, i plewy pszeniczne będziemy sprzedawać». Poprzysiągł Pan na dumę Jakuba: «Nie zapomnę nigdy wszystkich ich uczynków».
CZYTAJ DALEJ

Nigeria: zabójstwo kolejnego kapłana

2025-09-21 12:41

[ TEMATY ]

Nigeria

Unsplash/pixabay.com

Uzbrojeni napastnicy zamordowali katolickiego księdza, ks. Mathew Eya, proboszcza parafii św. Karola w Eha-Ndiagu, w okręgu lokalnym Nsukka w stanie Enugu w południowo-wschodniej Nigerii - informuje The Catholic Herald.

Według źródeł lokalnych do zdarzenia doszło w piątek wieczorem, gdy duchowny wracał do swojej parafii drogą Eha-Ndiagu. Napastnicy, poruszający się podobno motocyklem, zatrzymali jego pojazd i otworzyli ogień, zabijając go na miejscu.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję